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沿海买房攻略 梳理政策面面观

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结舌杜口倾肠倒肚广漠

2017-04-27 08:48 北京晨报

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截至4月24日,我国多个城市出台楼市限购新政,其中有部分临海城市也被加入限购之中。这让北京居民购买临海房产又多了一道“门槛”。有业内专家建议说,北京居民购买临海房产之前,先要分清楚哪些地区已限购,哪些地区尚未限购。

山东青岛市区限购

今年3月15日,山东青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会等多个部门联合发布《关于保持和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》(简称《通知》),规定在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

《通知》还规定,对在青岛市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

除了实施限购新政,青岛的信贷政策也在收紧。碧桂园相关负责人表示,“新政实施后,在青岛市区范围内购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%;购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。”

海南全省限购加码

4月14日,海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》(以下简称《通知》),支持合理住房需求,遏制投机性购房。

《通知》明确规定,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

同时,海南省的信贷政策也在收紧。《通知》指出,居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

值得注意的是,在此次《通知》中增加了限制销售的规定。《通知》强调,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

非热点临海城市暂未限购

在新一轮各地楼市调控中,像青岛等热点临海城市纷纷出台限购政策,抑制过热的投资需求。反之,像大连、烟台等非热点临海城市并没有出台限购新政。

与青岛、海南等地区相比,辽宁大连的楼市政策相对较为宽松。截至4月24日,大连尚未出现限购新政。同样没有出现限购新政的临海城市,还有威海和烟台等地区。

易居智库研究总监严跃进认为,一方面,对于大连等非热点临海城市来说,过去此类城市的海景房供应量相对比较大,形成了较多的库存规模,所以此类城市的去库存压力是比较大的,不会出台严格的限购新政。另一方面,部分非热点海景城市有可能处于经济不发达地区,缺乏产业支撑、人口流入,所以会出现不温不火的状态。当地不会出台限购新政,还有可能会实行扶持楼市政策。北京晨报记者

责任编辑:何珊(QO0001)  作者:武新

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